各会员单位：

　　近日司法部门判决执行案例信息显示，某银行在贷款业务尽职调查时，未对作为贷款抵押物的案涉房屋使用情况进行认真核实，被抵押的房屋在设定抵押权之前已被购房人实际使用数年，法院判决购房人对案涉房屋享有的民事权益应优先得到保护，停止了对案涉房屋的执行。为保护会员单位及客户的合法权益，防范类似问题再次发生，建议各会员单位： 

　　一是提高金融从业人员的法律意识和风险防范意识。落实《中华人民共和国商业银行法》第三十六条等规定，对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行依法审查。 

　　二是要严格开展贷前尽职调查工作。对于借款人、担保人提交的有关主体资格文件、资产负债表、用于抵押、质押的财产状况进行实质审查。借款人、担保人以房产作为抵押物的，建议实地核实房产的经营使用状况，避免抵押物瑕疵造成商业银行权益受损。 

　　三是完善商业银行贷款管理。进一步落实客户尽职调查工作措施，尽可能规避可能面临的法律风险，切实提高商业银行贷款管理水平，保障稳健运行。

　　天津市银行业协会

　　2024年1月15日